Rätt att renovera under ansvar och med hänsyn till grannar
Du har som bostadsrättshavare stor frihet att renovera din bostadsrätt, men kom ihåg att en del åtgärder kräver styrelsens tillstånd då de kan påverka fastigheten eller de installationer som föreningen ansvarar för. Vi värnar om vår fina fastighet och angivna krav (läs detta dokument) är ett led i att ha god kontroll på hur vår fastighet förändras och föra dokumentation över detta. Om du renoverar utan tillstånd kan du bli ersättningsskyldig om föreningen måste vidta åtgärder för att åtgärda fel och brister i fastigheten till följd av renoveringen.
Vilka tider får jag renovera?
För att värna alla medlemmars trivsel och störa dina grannar så lite som möjligt i samband med renovering och ombyggnation får störande arbete endast utföras vardagar mellan kl 08:00 - 18:00.
Störningsfritt arbete får ske under helg. Detta gäller såväl vid privat renovering som när entreprenör anlitas.
Tänk därtill på att säckar med byggskräp etc måste forslas bort inom en vecka.
Vatten & Ventilation
Vattenskador är vanligt och orsakar skador för ca 100 miljoner per vecka, året runt i Sverige.
Se därför till att renoveringar sker enligt branschregler. Lämna in en ansökan om du ska flytta brunn eller på annat sätt ändra planlösning för badrum.
Badrumsrenovering ska vara fackmannamässigt utfört
Föreningen kräver att renovering av våtrum ska vara fackmannamässigt utfört i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Vi rekommenderar att du endast anlitar hantverkare som har dessa behörigheter.
Några god råd
- Anlita alltid behörig fackman för vvs-arbete eller arbete i kakel/våtrumsmatta
- Täpp igen synliga borrhål med silikon
- Besiktiga badrummet om du är osäker på om tätskikt eller golvbrunn är tätt.
- Avloppsdoft beror oftast på att vattenlås eller att någon anslutning till avlopp är otätt.
- Efter duschning eller torkning av tvätt låt badrumsdörren stå öppen för att vädra ut fukt.
Kök
Köksrenovering
- Om du önskar flytta kök - lämna in en ansökan
- Vattenledningar får endast ändras av hantverkare med behörighet
- Nydragning av el får endast göras av behörig elektriker
- Inga fläktar får kopplas in till ventilation - använd istället frihängande kolfilterfläkt
Råd för ventilation
- Byt kolfilter regelbundet enligt tillverkarens rekommendation samt rengör metallfilter.
- Öppna fönster/ventiler i angränsande rum vid matlagning och stäng dörren till köket.
- Välj fläkt med omsorg - effektiviteten i att filtrera bort matos skiljer sig
- Rengör frånluftsventiler en gång/år.
EL
Exempel på arbeten som endast får utföras av behörig elinstallatör:
- Utförande av fasta installationer t.ex. dra nya ledningar och uttag/strömbrytare.
- Installering av golvvärme och värmekabel.
- Byte av ojordat vägguttag mot jordat.
- Installera dimmer
Vi rekommenderar Marieviks El AB
Checklista för elsäkert hem
Gå igenom Elsäkerhetsverket checklista så får du en överblick om något behöver åtgärdas
Säkerhet
Jordfelsbrytaren i hallen känner av funktionsfel i inkopplade apparater och bryter strömmen vid fel. Det förhindrar att du får ström genom kroppen om något går fel.
Bryt dock alltid elen via jordfelsbrytaren när du byter glödlampor eller gör annat underhåll som är kopplat till el.
Hushållsel är dödlig så var alltid extra försiktig.
Vad får jag göra själv?
Om du har nödvändig kunskap kan du byta strömbrytare, eluttag, armatur mm.
Dock kan du bli skadeståndsskyldig om du gör fel, så ta hjälp av behörig elektriker om du är minsta osäker.
Läs praktiska råd och tips kring el för lekman
Underhåll i Bostad
Du behöver inte söka tillstånd för att renovera/ändra det som du är underhållsansvarig för.
Tänk dock på att det måste vara fackmannamässigt gjort. Som medlem har du skyldighet och rätt att underhålla följande:
- Ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling
- Icke bärande innerväggar (ej ta bort/göra öppningar)
- Glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
- Ytterdörrs tillhörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida.
- Innerdörrar och säkerhetsgrindar
- Lister, foder och stuckaturer
- Målning av element
- Elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
- Varmvattenberedare
- Ledningar för vatten och avlopp för de delar som endast är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
- Undercentral (jordfelsbrytare) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
- Ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
- Brandvarnare
Badrum/WC
- Fuktisolerande skikt till väggar och golv
- Inredning och belysningsarmaturer
- Vitvaror och sanitetsporslin dvs vask, toalettstol etc
- Golvbrunn med tillhörande klämring
- Rensning av golvbrunn och vattenlås
- Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
- Ventilationsgaller
- Handdukstork
Kök
- Vitvaror
- Köksfläkt
- Rensning av vattenlås
- Diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
- Målning av gasledningar
Ovanstående regleras i föreningens stadgar
Föreningens underhållsansvar lägenhet
- Element och tillhörande termostat
- Ventilationskanaler
- Målning utsida ytterdörr
- Utsida på fönsterbågar
Generellt kan man säga att allt annat som ligger utanför lägenhetens väggar är föreningens ansvar.